VILLA SUI GIOVI

Villa sul passo dei Giovi, signorile con giardino e posti auto.

Descrizione: Villa con giardino di ampia metratura adatta ad una o più famiglie in posizione strategica e panoramica.

Sul Passo dei giovi nella miglior posizione la Villa è totalmente indipendente e circondata dal giardino piantumato e da un cortile carrabile oltre ad una zona adatta a parcheggio auto. La villa si sviluppa su 3 piani con una superficie interna totale di 608 mq posizionati sul lotto di terreno di circa 1000 mq. I vani disponibili sono 20 consentendo molteplici utilizzi.

Sul passo dei Giovi a poca distanza dai collegamenti alla città e autostradali in una zona interessata dalle grandi opere di collegamento che interessano tutta la Valpolcevera. La metratura così importante offre un potenziale di investimento notevole e la possibilità di ottimizzare i consumi di energia installando impianti fotovoltaici o pannelli solari termici.
Costruita come residenza di villeggiatura è circondata da altre ville dove nel secolo scorso le famiglie nobili di Genova trascorrevano molto tempo.
La struttura architettonica è signorile ma semplice e razionale; è una casa facilmente frazionabile e già predisposta naturalmente ad essere adibita a 2 famiglie avendo un doppio accesso.
I servizi pubblici di trasporto e negozi della zona si trovano a pochi passi.

Descrizione piano terra:

– Salone di ingresso, doppio con scala.
– Salone con caminetto
– 2 Camere
– Cucina
– Terrazza di ingresso

Descrizione piano uno:

– Vano scala
– 4 Camere
– Servizi
– Ripostigli

Descrizione piano due sottotetto:

– Salone doppio, adatto a creare la zona giorno
– 4 Camere, possibile creare servizio.

Descrizione piano seminterrato:

– Lavanderia
– Cantine
– Locale sgombero e impianti

La Villa si presenta da ristrutturare e le finiture sono quelle originali, il pavimento è in parte recuperabile, così come i caminetti, la scal di marmo ed altri elementi che testimoniamo la preziosità dei materiali allora utilizzati. Il giardino è in gran parte pianeggiante e lascia spazio a zone da destinare al relax, ad una piscina ed ampie zone da destinare al pranzo o ad attività ricreative adatte ai giochi dei bambini ed alla socializzazione.

Per chi è questa casa:

Una casa adatta come anticipato a molteplici sviluppi di cui quello abitativo per una o più famiglie è il più semplice da immaginare per chi desidera investire nella casa della vita a poca distanza dalla città di Genova, godendo della libertà che solo una casa indipendente può donare; non è l’unico sbocco per una casa di così ampie dimensioni infatti potrebbe essere adatta a chi desidera avere lo studio sotto casa con accesso indipendente, ad una struttura per anziani o medico sanitaria, ad una scuola materna, ad un centro congressi, ad un Bed and Breakfast, ad una struttura di turistica ricettiva hotel/cerimonie/ristorante.

Una casa indicata per chi oggi desidera investire in immobili ad alto potenziale di trasformazione in previsione di produrre un reddito. Inoltre, aspetto da non sottovalutare, l’utilizzo delle agevolazioni fiscali derivanti dalla ristrutturazione e la possibilità di rendere la casa totalmente indipendente ed ecosostenibile.

Passo dei Giovi:

L’attuale strada di valico è di recente realizzazione; chiamata “strada regia dei Giovi”, fu Napoleone a cogliere il potenziale strategico del valico, intuizione sfruttata dai Savoia, che nel giro di una trentina d’anni vi costruirono una strada carrozzabile nel 1821.

Con una altitudine di soli 472 metri, il Passo dei Giovi può essere considerato uno dei valichi più bassi dell’intero arco appenninico.

Per maggiori informazioni non esitate a contattarci telefonicamente, tramite il sito www.erremedia.it o al numero cell 3939406062 Stefania L.

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